Le propriétaire d'un logement conventionné choisit-il librement son locataire ?
Le bailleur d'un logement conventionné bénéficie d'aides financières ou de déductions fiscales. En contrepartie, il doit louer son logement à un locataire désigné par le préfet ou disposant de ressources ne dépassant pas un certain plafond.
Locataire désigné par le préfet
Le propriétaire d'un logement conventionné peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
En l'absence de proposition de la part du préfet, le propriétaire doit louer à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un certain plafond.
Ces plafonds dépendent de la convention signée par le bailleur (Anah, Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat ou Apl, aide personnalisée au logement).
Les ressources prises en compte sont celles à la date d'entrée du locataire dans le logement.
À savoir : le locataire ne doit pas être un proche du propriétaire (conjoint, concubin, pacsé, ou y compris ceux du conjoint, du concubin ou du partenaire pacsé).
Plafonds de ressources pour un logement conventionné Anah
Les plafonds de ressources sont variables en fonction du type de loyer appliqué (social, très social, intermédiaire).
Loyer "social"
Composition du foyer |
Île de France |
Autre région |
|
Paris ou ville limitrophe Zone A |
Autre commune Zone B |
Zone C |
|
Catégorie 1 |
23 127 € |
23 127 € |
20 107 € |
Catégorie 2 |
34 565 € |
34 565 € |
26 851 € |
Catégorie 3 |
45 311 € |
41 550 € |
32 291 € |
Catégorie 4 |
54 098 € |
49 769 € |
38 982 € |
Catégorie 5 |
64 365 € |
58 917 € |
45 858 € |
Catégorie 6 |
72 429 € |
66 300 € |
51 682 € |
Personne supplémentaire |
+ 8 070 € |
+ 7 388 € |
+ 5 765 € |
Loyer "très social"
Composition du foyer |
Île de France |
Autre région |
|
Paris ou ville limitrophe Zone A |
Autre commune Zone B |
Zone C |
|
Catégorie 1 |
12 722 € |
12 722 € |
11 058 € |
Catégorie 2 |
20 740 € |
20 740 € |
16 112 € |
Catégorie 3 |
27 186 € |
24 929 € |
19 374 € |
Catégorie 4 |
29 757 € |
27 373 € |
21 558 € |
Catégorie 5 |
35 399 € |
32 407 € |
25 223 € |
Catégorie 6 |
39 836 € |
36 466 € |
28 425 € |
Personne supplémentaire |
+ 4 438 € |
+ 4 062 € |
+ 3 170 € |
Loyer "intermédiaire"
Île-de-France |
Autre région |
||
Composition du foyer |
Paris ou ville limitrophe Zone A |
Autre commune Zone B |
Zone C |
Catégorie 1 |
46 630 € |
36 039 € |
31 536 € |
Catégorie 2 |
69 688 € |
48 124 € |
42 386 € |
Catégorie 3 |
83 770 € |
57 872 € |
50 742 € |
Catégorie 4 |
100 343 € |
69 862 € |
61 411 € |
Catégorie 5 |
118 788 € |
82 182 € |
72 025 € |
Catégorie 6 |
133 666 € |
92 616 € |
81 303 € |
Personne supplémentaire |
+ 14 899 € |
+ 10 330 € |
+ 9 235 € |
Plafond de ressources pour un logement conventionné APL
Composition du foyer |
Zone A : Paris et communes limitrophes |
Zone B : Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) |
Zone C : Autres régions |
Catégorie 1 |
23 127 € |
23 127 € |
20 107 € |
Catégorie 2 |
34 565 € |
34 565 € |
26 851 € |
Catégorie 3 |
45 311 € |
41 550 € |
32 291 € |
Catégorie 4 |
54 098 € |
49 769 € |
38 982 € |
Catégorie 5 |
64 365 € |
58 917 € |
45 858 € |
Catégorie 6 |
72 429 € |
66 300 € |
51 682 € |
Par personne supplémentaire |
+ 8 070 € |
+ 7 388 € |
+ 5 765 € |